W poniższym artykule podpowiemy, jak można samodzielnie odpowietrzyć grzejniki oraz jak odpowietrzyć centralne ogrzewanie zanim wezwiemy fachowca. Dlaczego zapowietrza się instalacja centralnego ogrzewania? Powietrze w instalacji c.o. może pojawić się z wielu różnych powodów: może przenikać przez ścianki rur.
Regulamin przeprowadzania rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej I. PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo Energetyczne /Dz. U. Nr 54 poz. 348 z późniejszymi zmianami/. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 12 października 2000r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń ciepłem /Dz. U. Nr 96 poz. 1053 z dnia w obrocie Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z 2000r. z późn. zmianami/. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71 z 2001r. późn. zmianami/ Umowy sprzedaży ciepła zawarte pomiędzy dostawcami ciepła, a Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej Umowy zawarte przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z w Rudzie Śląskiej z firmami rozliczeniowymi na indywidualne rozliczanie kosztów w poszczególnych lokalach znajdujących się w danym budynku. Polska Norma PN EN 835 oraz PN EN 834 określające zasady montażu i obsługi podzielników kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki zamontowane w lokalach mieszkalnych i użytkowych. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE § 1 Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z w Rudzie Śląskiej, wyposażonych w instalacje: centralnego ogrzewania i/lub ciepłej wody. Regulamin ma na celu określenie jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali w zależności od wyposażenia rodzaju instalacji ( i/lub przy dokonywaniu rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej oraz ustalania opłat i zaliczek z tego tytułu. § 2 Określenie pojęć występujących w regulaminie: MPGM TBS - Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z w Rudzie Śląskiej. Zarząd - Zarząd Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej. Użytkownik lokalu - najemca lokalu, przyszły najemca lokalu, biorącego do używania lokal, osobę fizyczną lub prawną używającą lokal bez tytułu prawnego. Lokal - lokal mieszkalny lub użytkowy tj. lokal przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej lub statutowej. Odbiorca - każdy, kto otrzymuje lub pobiera energię cieplną na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorstwem energetycznym. Dostawca - przedsiębiorstwo prowadzące działalność gospodarczą w zakresie przesyłania i dystrybucji ciepła oraz obrotu ciepłem. Węzeł grupowy - węzeł cieplny, z którym są połączone instalacje odbiorcze obsługujące więcej niż jeden budynek. Układ pomiarowo-rozliczeniowy - dopuszczone do stosowania urządzenia (liczniki) służące do pomiaru ilości i parametrów nośnika ciepła, których odczyty stanowią podstawę do obliczenia należności z tytułu dostarczania ciepła. Okres rozliczeniowy: - dla rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania jest to okres dwunastu miesięcy tj. od 1 czerwca danego roku do 31 maja roku następnego - dla rozliczenia kosztów podgrzania wody jest to okres określony w "Regulaminie przeprowadzania rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu MPGM TBS Sp. z w Rudzie Śląskiej" Powierzchnia grzewcza - za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego ustalaną zgodnie z normą PN 70(B-02365) oraz Zarządzeniem Nr 13 Prezesa GUS (Dz. U. GUS Nr 6 z r. Pomieszczenia które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokali mieszkalnych (przedpokój WC, korytarz itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów, antresoli. W odniesieniu do lokalu użytkowego za powierzchnię ogrzewaną w systemie centralnego ogrzewania uważa się również ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki centralnego ogrzewania. § 3 Decyzję o rozpoczęciu i zakończeniu dostawy ciepła do budynków na potrzeby ogrzewania lokali podejmuje Zarząd MPGM TBS Sp. z Koszty za zużyte ciepło oraz koszty związane z wyprodukowaniem ciepła w kotłowniach własnych są ewidencjonowane i rozliczane z podziałem na budynki lub grupy budynków. § 4 Rozliczenie kosztów dostawy ciepła dostawca dokonuje miesięcznie w podziale na koszty stałe i koszty zmienne z uwzględnieniem wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego zainstalowanego w węźle. Koszty zakupu energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej rozliczane są przez dostawcę w oparciu o stawki taryfowe zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki. Koszty zakupu energii cieplnej dla danego budynku na potrzeby centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej składają się z dwóch elementów kosztów: a. kosztów stałych b. kosztów zmiennych Koszty stałe (zgodnie z Prawem energetycznym to:) - opłata za zamówioną moc cieplną wyliczona na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej w oparciu o dokumentacją techniczną dla danego budynku wyrażoną w zł/MW - opłata abonamentowa naliczana za każdy punkt pomiarowy wyrażona w zł/szt. - opłata stała przesyłowa za zamówioną moc cieplną wyrażona w zł/MW Koszty zmienne (zgodnie z Prawem Energetycznym to:) - koszty zużycia energii cieplnej określane wg wskazań liczników ciepła wyrażone w zł/GJ, - koszty zmienne opłaty przesyłowej wyrażony w zł/ GJ, - koszty zużycia nośnika grzewczego zł/m3 Standardy jakościowe obsługi odbiorców oraz sposób fakturowania określa umowa zawarta pomiędzy dostawcą a odbiorcą ciepła. III. USTALANIE ZALICZEK § 1 Użytkownik lokalu korzystający bezpośrednio z centralnego ogrzewania i/lub ciepłej wody obowiązany jest wnosić zaliczki miesięczne na poczet należności z tego tytułu przez cały okres rozliczeniowy. Zaliczka, o której mowa w ust. 1 ustalana jest w wysokości odpowiadającej średnio miesięcznym kosztom, ustalanym przez Zarządcę na podstawie analizy kosztów poniesionych w ubiegłym okresie i powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany cen ciepła (wzrost stawek taryfowych) powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów to dopuszczalna jest zmiana wysokości opłat ustalonych zaliczkowo. Decyzję o zmianie zaliczek podejmuje Zarządca. W przypadku budynków nowo przejętych, zaliczka ustalona zostanie w oparciu o przewidywane koszty zakupu ciepła lub dane uzyskane od dotychczasowego właściciela lub administratora bądź zarządcy budynku. Powyższe zaliczki należy wnosić miesięcznie równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. Obowiązek wnoszenia zaliczki powstaje z dniem przekazania lokalu przez MPGM TBS Sp. z do dyspozycji użytkownika (lokal przekazany do najmu lub remontu). Do wnoszenia zaliczek zobowiązana jest również osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego. Obowiązek wnoszenia zaliczki ustaje z dniem protokolarnego zdania lokalu wraz z przekazaniem kluczy. IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH NIE WYPOSAŻONYCH W PODZIELNIKI KOSZTÓW § 1 W budynkach, w których instalacje w danych lokalach są nieopomiarowane, koszty ciepła zakupionego u dostawców oraz koszty związane z wyprodukowania ciepła w kotłowniach własnych rozlicza MPGM TBS Sp. z we własnym zakresie. Rozliczenie kosztów dokonuje się za okres rozliczeniowy. § 2 Podstawą ustalania odpłatności za energię cieplną zużytą do ogrzania lokali jest suma kosztów poniesionych za zakupione i wyprodukowane ciepło w kotłowniach własnych. Rozliczenie kosztów dokonuje się dzieląc sumę rzeczywistych kosztów przez powierzchnię grzewczą lokali z danego budynku lub budynków. Otrzymany w ten sposób wynik stanowi koszt centralnego ogrzewania przypadający na 1m2 powierzchni ogrzewanej w danym okresie rozliczeniowym dla poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych i uwzględnia współczynniki korygujące określone w załączniku nr 1 do niniejszego regulaminu. Dla każdego lokalu zestawiane są zaliczki na pokrycie kosztów z faktycznie poniesionymi kosztami. Porównanie zaliczek (przedpłat) i kosztów za okres rozliczeniowy daje wynik, tj. nadpłatę lub niedopłatę. V. ROZLICZENIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W PODZIELNIKI KOSZTÓW § 1 W budynkach , w których instalacje wyposażone są w podzielniki kosztów, rozliczenie centralnego ogrzewania dokonywane jest przez firmy specjalistyczne, z którymi MPGM TBS Spółka z zawarła stosowne umowy na indywidualne rozliczanie kosztów. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do pokrycia kosztów odczytu i rozliczenia ciepła w wysokości określonej w umowie zawartej przez MPGM TBS Sp. z z firmą rozliczeniową. Przedmiotem indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania przy pomocy podzielników kosztów jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów ciepła na cele centralnego ogrzewania poniesionych dla ogrzania całej nieruchomości. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się na podstawie wskazań licznika ciepła usytuowanego w układzie pomiarowo-rozliczeniowym. § 2 Podzielniki kosztów są montowane na grzejnikach zgodnie z zasadami montażu określonymi w Polskiej Normie PN EN 835 i PN EN 834. Podzielnik kosztów jest własnością użytkownika lokalu. Podzielniki kosztów zamontowane na grzejnikach powinny być chronione przed uszkodzeniem mechanicznym. Stwierdzenie przez odczytującego uszkodzenia plomby, uszkodzenie rurki pomiarowej lub obudowy podzielnika, braku rurki, próby przemieszczenia w położeniu podzielnika na grzejniku traktowane będzie jako umyślne spowodowanie uszkodzenia i podlegać będzie sankcjom określonym w § 4 regulaminu. Odczyty podzielników kosztów dokonują pracownicy firmy rozliczającej w terminie dwóch tygodni po zakończonym okresie rozliczeniowym oraz w obecności pełnoletniego użytkownika lokalu. O terminie dokonywania odczytów użytkownicy lokali zostaną zawiadomieni, co najmniej z 5-cio dniowym wyprzedzeniem poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników i dokonania odczytu. Pracownicy firmy rozliczeniowej dokonują sprawdzenia prawidłowości zamontowania podzielnika i jego stanu technicznego. Wszelkie uwagi zgłaszane przez użytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczeniowej zostaną odnotowane w karcie odczytu. Użytkownik lokalu potwierdza własnoręcznym podpisem prawidłowość dokonania odczytów oraz przyjęcie zgodności wniesionych uwag na karcie ze stanem faktycznym. W przypadku odmowy podpisu użytkownika lokalu na karcie odczytu uwaga ta zostaje odnotowana w karcie. Ponowny odczyt zostanie dokonany w obecności upoważnionego pracownika MPGM TBS sp. z W przypadku braku zgody użytkownika lokalu na wejście do lokalu fakt ten zostaje zgłoszony do MPGM TBS Sp. z Wyznaczony zostaje nowy termin odczytu w obecności pracownika MPGM TBS Sp. z Po zakończeniu odczytów w terminie głównym wyznaczony zostanie dodatkowy termin odczytów uzupełniający, o których użytkownicy lokali powiadomieni zostają przez ogłoszenie na klatkach schodowych lub indywidualnie co najmniej z 3-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w dwóch terminach, dodatkowy odczyt może być dokonany na jego wniosek i koszt w ciągu 7 dni od daty drugiego terminu. Oryginał karty odczytu pracownik dostarcza do firmy rozliczeniowej, która dokonuje rozliczenia kosztów energii cieplnej poszczególnych lokali budynku a kopię przekazuje użytkownikowi lokalu. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów przez użytkownika lokalu jest on zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia o tym MPGM TBS Sp. z a ta firmę rozliczającą. Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w protokole. Po zgłoszeniu tego faktu użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztem wymiany podzielnika, a rozliczenie będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami jak w § 4 § 3 Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie: - kosztów wynikających ze zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania (wg odczytów ciepłomierza lub ciepłomierzy zamontowanych w budynku), - kosztów wynikających z opłat za zamówiona moc cieplną dla danego budynku, - zaliczek ustalonych użytkownikom lokali na cele centralnego ogrzewania w okresie rozliczeniowym, - wyniku odczytów podzielników kosztów. Koszty centralnego ogrzewania poniesione w każdej jednostce rozliczeniowej stanowiącej jeden budynek dzieli się na dwie grupy: a) Koszty stałe w wysokości od 30 do 50 % podlegające rozliczeniu wg m2 powierzchni ogrzewanej b) Koszty zmienne w wysokości 50 do 70 % podlegającymi rozliczeniu na podstawie wskazań podzielników kosztów. Dla każdego lokalu koszt energii cieplnej zostaje przeliczony przez współczynnik (zgodnie z systemem rozliczeniowym posiadanym przez firmę rozliczającą- uwzględniając typ i wielkość grzejnika oraz położenie lokalu w bryle budynku). Koszt całkowity za centralne ogrzewanie dla użytkownika lokalu stanowi sumę kosztów stałych i zmiennych, do których doliczony jest również koszt za wykonane rozliczenie. § 4 Za lokale nieopomiarowane uważa się: - lokal, w którym nie zostały zamontowane podzielniki kosztów (brak dostępu do grzejnika, brak zgody użytkownika lokalu na montaż lub nieobecność użytkownika w lokalu), - lokal, w którym odmówiono podpisu karty odczytu po wykonaniu sprawdzenia komisyjnego udziałem przedstawiciela MPGM TBS, - lokal, w którym nie dokonano odczytu ze względu nieobecność użytkownika lokalu lub na brak zgody na odczyt. Lokale nieopomiarowane rozliczane będą wg wyliczonego maksymalnego kosztu energii cieplnej w okresie rozliczeniowym odniesionego do 1 m2 pow. ogrzewanej lokali w danym budynku W przypadku zgłoszenia przez użytkownika lokalu uszkodzenia podzielnika kosztów w czasie trwania okresu rozliczeniowego za zużycie ciepła przez dany grzejnik będzie przyjęte zużycie tego grzejnika w okresie poprzednim. Nie odczytanie jednego podzielnika lub jego brak nie wyklucza lokalu z systemu indywidualnych rozliczeń. Koszty takiego pomieszczenia będą wyliczane zgodnie z § 4 rozd. V. VI. ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W CIEPŁOMIERZE LOKALOWE § 1 W budynkach, w których w lokalach są opomiarowane instalacje i w ciepłomierze, koszty dostawy i zużycia ciepła rozlicza MPGM TBS Sp. z we własnym zakresie. Rozliczanie kosztów zużycia ciepła w danym budynku dokonuje się w podziale na koszty poniesione na ogrzanie mieszkań oraz koszty zużycia ciepła dla przygotowania ciepłej wody w takim zakresie (podziale na koszty i cw.) na jaki pozwala opomiarowanie lokali i budynku. Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na cele centralnego ogrzewania odbywać się będzie na podstawie wskazań ciepłomierzy lokalowych i uwzględniać będzie współczynniki korygujące określone w załączniku nr 1 do niniejszego regulaminu oraz kosztów stałych ustalonych przez dostawcę. Koszty stałe rozliczane będą proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni grzewczej danego lokalu. Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na podgrzanie wody odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w § 1 rozdział VII § 2 W budynkach, w których lokale mają opomiarowane instalacje i cw. w jeden ciepłomierz, rozliczenie zużycia ciepła w danym lokalu dokonuje się łącznie bez podziału na koszty i cw. gdyż obliczenie ilości ciepła dla przygotowania ciepłej wody jest nie możliwe z powodu braku ustalenia ilości ciepłej wody zużytej w danym budynku i poszczególnych lokalach. W przypadku uszkodzenia ciepłomierza lokalowego do rozliczenia kosztów zużycia ciepła przyjęta będzie ilość ciepła wyliczona z okresu poprzedzającego uszkodzenie licznika w danym lokalu. VII. ROZLICZANIE KOSZTÓW PODGRZANIA WODY § 1 Użytkownik lokalu zobowiązany jest ponosić koszty za podgrzanie wody wodociągowej wg wskazań wodomierzy indywidualnych do wody ciepłej lub wg norm określonych w "Regulaminie przeprowadzania rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu MPGM TBS Sp. z Rozliczenie kosztów podgrzania wody w danym budynku dokonuje się dzieląc sumę kosztów stałych i zmiennych poniesionych w danym okresie rozliczeniowym przez ilość zużytej wody zimnej do podgrzania w tym okresie. Ilość wody zostaje wyliczona na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych a w przypadku braku wodomierza wg przyjętych w regulaminie norm na 1 osobę. W rozliczeniu ciepła zużytego na podgrzanie wody nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej i odprowadzania ścieków, rozlicza się tylko koszty energii cieplnej. Koszt zużycia wody wodociągowej i odprowadzenia ścieków określa " Regulamin przeprowadzenia rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzenia ścieków". VIII. ROZLICZANIE NADPŁAT I NIEDOPŁAT § 1 Zarządca przekaże użytkownikowi lokalu rozliczenie kosztów i zestawienie zaliczek za okres rozliczeniowy maksymalnie w terminie do czterech miesięcy od zakończenia danego okresu rozliczeniowego. W przypadku, gdy użytkownik lokalu ma zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu, nadpłatę zalicza się na poczet tych zaległości. Nadpłaty wynikające z rozliczenia ww. kosztów zaliczone będą na poczet bieżących opłat związanych z utrzymaniem lokalu. Na wniosek pisemny użytkownika lokalu nadpłata ta może zostać wypłacona w kasie MPGM TBS Sp. z Niedopłata powinna być uregulowana przy najbliższej wpłacie opłat ustalonych za korzystanie z lokalu. W przypadku, gdy jest ona wyższa od miesięcznej opłaty za ogrzewanie lokalu dopuszcza się uregulowanie należności w ratach. W tym celu użytkownik lokalu winien wystąpić z wnioskiem o rozłożenie należności na raty. § 2 Zmiany użytkowników mieszkań rozliczane są następująco: a) w przypadku zdania lokalu znajdującego się w budynku nie wyposażonego w podzielniki kosztów - w trakcie okresu rozliczeniowego wnoszone opłaty zaliczkowe nie podlegają rozliczeniu i są traktowane jako równe poniesionym kosztom. W protokołach zdawczo odbiorczych należy zaznaczyć, że dany lokal nie bierze udziału w rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania, b) w przypadku zmiany użytkownika lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów, zostanie dokonany odczyt pośredni i koszty ogrzewania lokalu obciążą obu użytkowników wg wyników tego odczytu. W przypadku braku odczytu pośredniego koszty ogrzewania lokalu zostaną podzielone pomiędzy użytkowników proporcjonalnie do czasu użytkowania lokalu, c) rozliczenie użytkowników lokali przy dobrowolnej zamianie jest możliwe pod warunkiem złożenia pisemnego oświadczenia przez obydwie strony, że przyjmują na siebie skutki rozliczenia ciepła dla danego lokalu za cały okres rozliczeniowy, d) rozliczenie kosztów w lokalach nie zasiedlonych (pustostanach) jest dokonywane wg zasad określonych w regulaminie a koszty te ponosi spółka. IX. BONIFIKATY STOSOWANE ZA NIEDOGRZANIE LOKALU I/LUB ZA BRAK BĄDŹ DOSTAWĘ CIEPŁEJ WODY DO LOKALU O ZANIŻONEJ TEMPER. § 1 Niedogrzanie lokalu, brak ciepłej wody użytkowej bądź jej dostawa o zaniżonej temperaturze użytkownik lokalu powinien zgłosić w dniu stwierdzenia powyższego faktu u administratora, który w przeciągu 1 doby od momentu zgłoszenia ma obowiązek komisyjnego sprawdzenia zgłoszenia w obecności użytkownika lokalu. Indywidualnym odbiorcom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczone na ogrzewanie lokalu i podgrzewanie wody, jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych: a) temperatura w lokalach jest niższa od temperatury obliczeniowej określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, b) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45oC Określa się następujące wysokości upustów w przypadku określonym w pkt. 2 za każdą rozpoczęta dobę niedogrzania w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie jeżeli nastąpiło obniżenie temperatury w lokalu poniżej 20oC lecz nie mniej niż 18oC, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie jeżeli nastąpiło obniżenie temperatury w lokalu poniżej 18oC Za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżanie temperatury ciepłej wody użytkowej w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeżeli temperatura wody była niższa od 45oC ale wyższa od 40oC, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzewanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody była niższa od 40oC. Bonifikaty, upusty lub inne opłaty mogą być zaliczane za zgodą indywidualnych odbiorców w lokalach na poczet przyszłych opłat za ciepło dostarczane na ogrzewanie i podgrzewanie wody wodociągowej. Bonifikat w opłatach za centralne ogrzewanie nie stosuje się w przypadkach, gdy niedogrzanie zostało spowodowane przez użytkownika niedostatecznym zabezpieczeniem lokalu przed wyziębieniem czy w wyniku ingerencji w instalację w lokalu bez zgody MPGM TBS Sp. z Fakt niedogrzania lokalu bez względu na system rozliczeń stwierdza komisyjnie zarządca budynku w oparciu o przeprowadzone pomiary temperatur niezwłocznie po zgłoszeniu. Z powyższych czynności pracownik danego Rejonu Eksploatacji Budynków sporządza stosowny protokół, w którym określa przyczynę występującego niedogrzewania, oraz wysokość naliczenia upustu za niedogrzanie. Upustów, o których mowa nie stosuje się w przypadku klęsk żywiołowych jak również innych zdarzeń losowych. X. POSTANOWIENIA KOŃCOWE § 1 Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej przyjmowane są w siedzibie MPGM TBS Spółka z w Rudzie Śl. Reklamacje te są rozpatrywane przez MPGM TBS w terminie 30 dni od daty otrzymania. Natomiast reklamacje dotyczące rozliczeń wykonywanych przez firmy obce są przekazywane do rozpatrzenia przez daną firmę rozliczającą. MPGM TBS Sp. z zobowiązuje się informować mieszkańców o bieżących działaniach związanych z eksploatacją sieci i urządzeń ciepłowniczych, a w szczególności o: rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego, występujących awariach i terminach ich usunięcia, przeglądach i konserwacji sieci i urządzeń znajdujących się w budynku. Informacje w tym zakresie wywieszane będą na tablicach informacyjnych znajdujących się w klatkach schodowych. § 2 Użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić MPGM TBS Sp. z w przypadku uszkodzenia instalacji i wewnątrz lokalu, podzielnika kosztów, zaworu termostatycznego itp. pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłą szkodę. Uszkodzenia, o których mowa powyżej a powstałe z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu, MPGM TBS Sp. z usuwa nieodpłatnie. Każda samowolna ingerencja użytkownika w instalację lub bez zgody MPGM TBS Sp. z a w szczególności: a) zabudowanie dodatkowych grzejników, powiększenie istniejących zestawów oraz ich zmiana, b) demontaż grzejników lub likwidacja, c) spuszczenie wody z instalacji d) zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych lub regulacyjnych, e) uszkodzenie podzielnika kosztów, plomby, zmiana miejsca zamocowania podzielnika, oraz każde inne działanie zmierzające do zafałszowania lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, jak też kosztów podgrzania wody wodociągowej, stanowi rażące naruszenie obowiązków użytkownika lokalu. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości we własnym zakresie i na własny koszt w terminie wyznaczonym przez MPGM TBS Sp. z w przeciwnym razie MPGM TBS Sp. z zleci naprawienie szkody lub przywrócenie instalacji lub do stanu pierwotnego, a poniesionymi kosztami obciąży użytkownika lokalu. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem z mocą obowiązującą od okresu rozliczeniowego za sezon grzewczy 2007/2008 Prezes Zarządu MPGM TBS Sp. z inż. Henryk Knapik Wiceprezes Zarządu MPGM TBS Sp. z mgr Gerard Glombik Załącznik nr 1 do regulaminu przeprowadzenia rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej KOD POŁOŻENIE LOKALU WSPÓŁCZYNNIK KORYGUJĄCY PS PO OS OO DS DO PB NB ND parter + ściana szczytowa parter ściana szczytowa środkowe dach + ściana szczytowa dach przy bramie nad bramą nadbudówka 0,80 0,90 0,90 1,00 0,80 0,90 0,90 0,80 0,60
Grubo się pomyliłam. Ludzie Ci wydzwaniają do mnie, wypisują smsy, wiadomości na portalu społecznościowym, że mam zapłacić 1750 zł (650 zł - opłaty i 1100 zł - rzekoma niedopłata za ogrzewanie, które naciągnęłam w swoim pokoju). Czy mają do tego prawo jeśli płaciłam z góry za miesiąc?
Witam,na początku roku otrzymałem rozliczenie. Dopłata do wartości zawartej w miesięcznej opłacie wyniosła około 2200PLN. Ogrzewanie jest rozliczane na podstawie podzielników ciepła. Blok ponad 50 lat, ocieplony, chyba w całym bloku okna plastikowe, na klatce schodowej też. Większość lokatorów w podeszłym wieku, więc wiadomo jak grzeją. Ja mam małe dziecko więc nie mogę sobie pozwolić na Syberię w domu, ale temp. około 21 st. C to nie jest grzanie na "cały gwizdek".W internecie można znaleźć reportaże związane z tym tematem. W jednym z nich specjalista od ogrzewania podał informację, że podzielnik może mięć błąd pomiaru do 800%. Dodam, że w reportażu widać na materiale filmowym te same podzielniki, które są u mnie w domu (DOPRIMO PICO, jednej z największych firm zajmujących się tym, zresztą ta firma zajmuje się rozliczeniem dla naszej wspólnoty). Jak wiadomo jednak podzielnik nie jest urządzeniem pomiarowym, więc nie musi posiadać żadnych do zarządcy budynku pismo (w określonym przez nich terminie 30 dni kalendarzowych), w którym poprosiłem o wyjaśnienie kilku kwestii. Na odpowiedź czekałem prawie 2 miesiące (przy okazji pierwsze pytanie - czy jest jakiś termin na odpowiedź określony przez prawo?).w piśmie pytałem między innymi o atesty, jakie posiadają podzielniki, poprosiłem ekspertyzy podzielników przez niezależną instytucję, oraz poprosiłem o przedstawienie projektu modernizacji instalacji grzewczej. Modernizacja taka miała oczywiście miejsce (założenie zaworów termostatycznych, podzielników, wielu mieszkańców wymieniło grzejniki, budynek został ocieplony). Po konsultacji ze specjalistą od ogrzewania dowiedziałem się, że taki projekt musi istnieć i musi zawierać przede wszystkim nastawy wszystkich grzejników (kryzowanie zaworów). Jeśli nastawy nie są zgodne z projektem (w końcu ludzie się doktoryzują w tym temacie i jest cel we wszystkich wyliczeniach) i np. w każdym mieszkaniu grzejniki grzeją inaczej, to budynek jako całość bardzo traci na sprawności energetycznej, a dodatkowo powoduje to przekłamania odczytu podzielników (inny rozkład temperatur na powierzchni grzejnika). Poprosiłem również o informację, czy współczynniki korekcyjne były zmienione w moim mieszkaniu po wymianie zajmująca się rozliczeniem kosztów ogrzewania (i będąca producentem podzielników) poinformowała mnie, że podzielniki są zgodne z wymienionymi normami i przekazał mi kopię deklaracji zgodności (o żadnych atestach, czy homologacjach oczywiście nie wspomnieli). Poinformowali mnie również, że mogą wysłać podzielniki do swojego "autoryzowanego" laboratorium w Niemczech, które dokona ekspertyzy (wynik badania oczywisty, zresztą prosiłem o niezależną ekspertyzę). Odnośnie współczynników korekcyjnych otrzymałem jedynie informację, że są ustalane na podstawie informacji podanych przez zarządcę budynku (jednak to oni spisywali papiery po wymianie grzejników na zupełnie inny typ).Zarządca budynku odpowiedział ze swojej strony lakonicznie, że nie posiada projektu instalacji CO ponieważ nie został przekazany przez poprzedniego zarządcę. A o ile mi wiadomo to taki projekt jest podstawą do jakiegokolwiek jeszcze na koniec, że u mnie nastawy grzejników były poza wszelkimi normami (brak kryzowania = za wysoki przepływ i niska sprawność grzejnika), więc mam uzasadnione podejrzenie, że w całym budynku są one raczej podzielnik na grzejniku, którego nie używam w ogóle (w kuchni) wykazał mi zużycie takie, jak większość lokatorów ma w całym mieszkaniu. Niestety nie da się udowodnić, że grzejnik był zakręcony cały czas. Ilość "jednostek" na podzielnikach w moim mieszkaniu to około 1/5 wszystkich w bloku. Dodatkowo nie udzielono mi jasnej informacji, dlaczego koszt ogrzania całego budynku w kilku ostatnich latach wzrósł o około 15% (przy wzroście cen ciepła o około 20%), a ilość jednostek na podzielnikach wzrosła o prawie 100%.Teraz mam pytanie, czy faktycznie brak projektu i wszystkie inne nieścisłości mogą być podstawą do podważenia całego rozliczenia? Jaki mam teraz czas na kolejne pismo do zarządcy (skoro ja czekałem prawie 2 miesiące)? Czy muszę uiścić tą opłatę, a następnie dochodzić jej zwrotu? Chcę teraz zażądać sprawdzenia, czy nastawy w budynku są zgodne z projektem (nie istniejącym). Przede wszystkim proszę o poradę, jak dalej postąpić, żeby nie zaprzepaścić argumentów, które sami oddali w moje góry dziękuję i pozdrawiamGrzesiek
PUBLICUM. Koszty związane z ogrzewaniem domów i mieszkań to najczęściej spore obciążenie domowego budżetu. Zobacz, jak się bronić przed zbyt wysokimi rachunkami za centralne ogrzewanie mieszkania spółdzielczego. Jesienno-zimowe miesiące to czas, gdy mieszkańcy bloków muszą ogrzewać swoje mieszkania za pośrednictwem systemu Cytaty ze słowem niedopłata Ostateczny termin złożenia zeznania podatkowego za rok 2007 mija 30 kwietnia tego roku. W tym samym czasie musisz też wpłacić brakującą kwotę podatku, jeżeli w rozliczeniu wykazałeś, że jest niedopłata., źródło: NKJP: Paweł Patora, pw: Jak rozliczyć podatek dochodowy za 2007 rok, Dziennik Zachodni, 2008-02-18Pan Zbigniew cierpi na bóle kręgosłupa. Zasiłek chorobowy powinien otrzymywać od 31 stycznia tego roku. Powinien, gdyby nie to, że ZUS stwierdził niedopłatę i poinformował petenta pisemnie, że z tego powodu nie będzie wypłacał zasiłku. , źródło: NKJP: Maciej Cnota, Szymon Szadurski: Groszowa sprawa, Dziennik Bałtycki, 2011Kilka tygodni temu mój sąsiad, który chciał wykupić mieszkanie, dowiedział się, że musi zapłacić niedopłatę za ogrzewanie z 2001 roku, inaczej nie dostanie aktu notarialnego., źródło: NKJP: Dorota Niećko: Winna zima?, Dziennik Zachodni, 2003-07-17Powołany biegły sądowy nie dopatrzył się niedopłat wykazanych [...] w rachunkach. , źródło: NKJP: (PIEL): Wygrał z agencją, Gazeta Wrocławska, 2003-10-17Niedopłaty wynoszą aktualnie 60 tys. złotych. Zaległości te dotyczą także rachunków za centralne ogrzewanie. , źródło: NKJP: ( Wołanie o pieniądze, Dziennik Bałtycki, 2011- Gdyby naliczoną niedopłatę rozbić na dwa lata, to wyszłoby mi 15 zł miesięcznie. , źródło: NKJP: Maja Grohman: Ciepła sprawa, Gazeta Wrocławska, 2003-09-11Przyznają, że otrzymali pismo, z którego dowiedzieli się o wysokości kosztów ogrzewania za każdą kamienicę oraz niedopłat, które muszą uregulować. , źródło: NKJP: Grzegorz Wawoczny: Eden prezydentów, Nowiny Raciborskie nr 37, 2003-09-10- W budynku był wadliwy wodomierz: wskazywał zużycie sięgające nawet 28 m sześciennych miesięcznie. W zaliczkach płacimy za 6 m wody, ale administracja nie zainteresowała się, skąd taka różnica. Powstało 16 tys. zł niedopłaty., źródło: NKJP: Urszula Szyperska: Masz, to płać, Polityka nr 2288, 2001-03-10 Spółdzielnia Mieszkaniowa Górnik z uwagi na bardzo duże zainteresowanie mieszkańców sposobem rozliczania kosztów za energię cieplną przedstawia odpowiedzi na poszczególne najczęściej zadawane przez mieszkańców pytania w tym temacie.Jako zarządca budynku, w którym stosowane są podzielniki kosztów ogrzewania, zobowiązani jesteśmy podzielić koszt centralnego ogrzewania dla Urszula Wojtyś z Dąbrowy Tarnowskiej ma 970 zł niedopłaty po ogrzewanie. Spółdzielnia mieszkaniowa przekonuje, że podzielniki ciepła są sprawne i właściwie naliczają opłaty. Urszula Wojtyś z Dąbrowy Tarnowskiej omal nie spadła z krzesła, gdy otrzymała ze spółdzielni mieszkaniowej rozliczenie kosztów za centralne ogrzewanie. Na wydruku widniała niedopłata w kwocie prawie tysiąca złotych. - Byłam pewna, że to pomyłka, bo przez dwa miesiące w sezonie grzewczym w ogóle nie było nas z mężem w domu - podkreśla roztrzęsiona pani Urszula. Oboje pracują do późnego popołudnia i grzejniki były odkręcane tylko wtedy, gdy na zewnątrz robiło się naprawdę chłodno. Postanowiła skonfrontować swój rachunek z rozliczeniem, jakie dostali sąsiedzi. - Nikt nie dostał takiej sumy do zapłacenia. Inni mieli zużyte 20 jednostek ciepła w pokoju, podczas gdy u nas było ich niby 700. To co najmniej dziwne - zaznacza. Wszystko graSwoimi spostrzeżeniami postanowiła podzielić się ze spółdzielnią mieszkaniową. Wysłano do niej serwisanta, który miał sprawdzić poprawność działania podzielników. Podpiął się do każdego z nich z komputerem i uznał, że w okresie grzewczym kaloryfer właściwie nabijał jednostki. - To jasne, że tak być musiało, bo przecież odkręcaliśmy ciepło. Nie oznacza to jednak, że taka liczba jednostek jest prawidłowa - podkreśla pani Urszula. Nie podpisała protokołu z tej wizyty. Odwołała się od takiej płatności, ale spółdzielnia przysłała jej wezwanie do zapłaty należnej kwoty. Naliczyła automatycznie odsetki od zadłużenia. Mąż pani Urszuli jest zdeterminowany, aby skierować sprawę do sądu. Tym bardziej że wczoraj w ich mieszkaniu odbyła się kolejna wizja pracownika spółdzielni. Znów nie wykryto nieprawidłowości w sprzęcie grzewczym. Ekspert to sprawdzi- Roszczenia tych państwa nie są uzasadnione - mówi krótko Mariusz Micek, prezes dąbrowskiej spółdzielni mieszkaniowej. Zauważa, że jako jedyni małżonkowie kwestionują rozliczenie za korzystanie z Jesteśmy umówieni na kolejne spotkanie z nimi. Mam nadzieję, że dojdziemy do porozumienia. W grę wchodzi ewentualnie rozłożenie na raty wyliczonej zaległości. Gazeta Krakowska postanowiła pomóc w rozwikłaniu tej zagadkowej sprawy. Skontaktowaliśmy się z Mariuszem Pietruszką, biegłym sądowym w zakresie ciepłownictwa. Obiecał, że zajmie się tym przypadkiem. - Trzeba przyjrzeć się nie tylko samym podzielnikom, ale całemu systemowi rozliczeń - mówi Mariusz że dogłębnie przeanalizuje ten przypadek. Codziennie rano najświeższe informacje, zdjęcia i video z regionu. Zapisz się do newslettera!Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
Jeżeli masz wątpliwość po otrzymaniu rozliczenia za centralne ogrzewanie po sezonie grzewczym - zawsze możesz złożyć reklamację na rozliczenie centralnego ogrzewania. Media » Spółdzielnie mieszkaniowe: Zobacz: Pobierz: Wniosek: Wniosek zamontowanie liczników zużycia centralnego ogrzewania
Właśnie rozpoczął się sezon grzewczy, a to oznacza, że wkrótce wielu z nas będzie musiało zapłacić wyższe rachunki za centralne ogrzewanie. W tym wpisie powiem dlaczego podzielniki ciepła nie mają sensu i dlaczego płacimy wysokie rachunki pomimo oszczędności i przykręconych zaworów w kaloryferach. A także popularne sposoby na to, jak oszukać mierniki ciepła w naszych domach. Źródło: flickr, warrenskiJak obliczana jest wysokość rachunku za ogrzewanie? Prawdopodobnie spora liczba czytelników mieszka w blokach, dlatego opisana tutaj metoda obliczania kosztów ogrzewania będzie dotyczyła mieszkańca bloku. Na początek przedstawię absurdalną sytuację, w której zbyt duża oszczędność (przykręcanie zaworów kaloryfera) może doprowadzić do wyższego rachunku. W blokach koszty ogrzewania zazwyczaj podzielona są na tzw. opłatę wspólną i opłatę indywidualną. Opłata wspólna, to koszt ogrzewania klatki schodowej, którą ponoszą wszyscy mieszkańcy bloku. Opłata indywidualna naliczana jest na podstawie podzielnika ciepła zamontowanego w mieszkaniu. Opłaty rozkładają się w zależności od proporcji przyjętych we Wspólnocie Mieszkaniowej – na przykład 30 proc. to opłaty za część wspólną, natomiast 70 proc. to opłaty za część indywidualną. Przykładowo: koszty ogrzewania naszego bloku w tym roku wynoszą 100 tysięcy złotych, które musi zapłacić spółdzielnia. Według przyjętych proporcji 30 proc. tej kwoty, a więc 30 tysięcy złotych dzielone jest równo pomiędzy wszystkich mieszkańców, natomiast 70 proc. tej kwoty, czyli 70 tysięcy złotych to koszty, które dzielone są proporcjonalnie do osób, które korzystały z ogrzewania. Łatwo wyobrazić sobie sytuację, że przy zbyt radykalnym oszczędzaniu (lub nieuczciwych sąsiadach) będziemy musieli zapłacić wyższą stawkę za jednostkę. W końcu „lwia” część kwoty, którą musi zapłacić spółdzielnia dzielona jest pomiędzy osoby, które korzystały z ogrzewania. Absurdalny przypadek został opisany przez mieszkańców łódzkiego blokowiska. Jeden z komentujących artykuł „Im bardziej zakręcają kaloryfery, tym więcej płacą za ogrzewanie” zwraca uwagę na to, że spółdzielnie nie interesują się ewidentnym „cwaniactwem„: Korzystając z prawa spółdzielczego zajrzałem do tego dokumentu zbiorczego. Posiadam teraz wyraźny obraz rozliczenia kosztów na ogrzewanie mojego bloku spółdzielczego. Podzielniki wykazały, że 20 % mieszkań nie było ogrzewanych i to pomimo blokady zaworów termoregulacyjnych ( 16 o C)! Czy możliwe jest, aby w warunkach suwalskiej zimy, wykazać poziom ogrzewania tylko 3 jedn. lub 200 jedn. gdy optymalny (w lokalu nie dopłacającym) w tym bloku poziom wskazań z podzielników wynosił 900 jedn. Te anomalie nikogo nie interesują, a u osób płacących tylko koszty stałe ok. 500 zł wywołuję nawet gniew, że ktoś chce zabierać im przywilej, tak dobrych podzielników. Źródło: Podzielniki ciepła: cieczowy, elektroniczny A teraz kilka słów o podzielnikach ciepła, które zamontowane są w naszych domach, czyli podzielniku cieczowym (wyparkowym) i elektronicznym. Podzielnik cieczowy, wyposażony jest w dwie rurki wypełnione heksanolem lub benzoesanem metylu. Wspomniane substancje chemiczne pod wpływem ciepła wyparowują. Jedna z rurek wskazuje zużycie z poprzedniego roku, a druga zużycie roku bieżącego. Zasada rozliczenia jest prosta – im więcej płynu wyparuje pod wpływem ciepła kaloryfera, tym więcej zapłacimy za ogrzewanie. Wadą tego typu podzielników jest odparowanie niewielkiej ilości cieczy w okresach letnich. Podzielnik elektryczny, mierzy różnicę temperatur pomiędzy powierzchnią grzejnika i pomieszczeniem. Warto zaznaczyć, że podzielniki ciepła nie są licznikami – a to bardzo trafna uwaga! Podzielniki ciepła nie precyzują ile zapłacisz za ogrzewanie, ale określają jaki będzie podział kosztów pomiędzy poszczególnych lokatorów. W internecie znajdziemy wiele opinii na temat tego, że odkąd zamontowano u nich w mieszkaniach podzielniki ciepła, to koszty ogrzewania drastycznie wzrosły (np. tutaj). Osoby, które grzeją mieszkania „pełną parą” bez podzielników ciepła mają mniejsze rachunki nawet mieszkając w tym samym sąsiedztwie, od osób, które posiadają podzielniki ciepła w mieszkaniu. A na kolejnej stronie przeczytacie o metodach oszukiwania podzielników ciepła, oraz dlaczego podział kosztów ogrzewania jest mocno naciągany! Rachunki za centralne ogrzewanie w 2023 r. mogą zmrozić wiele gospodarstw domowych. Będą mogły wynieść nawet 40 proc. – to maksymalny pułap, jaki rząd wprowadził specjalną ustawą. Osobom, którym ciepłownie podniosły ceny o 60-70 proc., będą musiały teraz obniżyć opłaty, co będzie widać w czynszu – wyjaśnia Urząd

- Prowadziłem sprawę klientów, którym w ciągu 10 lat spółdzielnia mieszkaniowa naliczyła 30 tys. zł za dużo z tytułu ogrzania mieszkania. Spotkałem się też z koniecznością nadpłaty rzędu 14 tys. za jeden rok - mówi mec. Szczepan Barszczewski, radca prawny specjalizujący się w dochodzeniu nadpłat za ogrzewanie przykładów ma więcej. Opowiada o ludziach, którzy kupili 50-metrowe mieszkanie spółdzielcze. Nie przyszło im do głowy, by dowiedzieć się, ile wyniosą ich rachunki za ogrzewanie. Już pierwszej zimy okazało się się, że nawet 6 tys. były dobre, ale rezultatem są gigantyczne niedopłatyO odszkodowaniach grzewczych kilka lat temu mało kto słyszał. Ludzie dostający rachunki, które już na pierwszy rzut oka wydawały się mocno zawyżone, z reguły ugrywali tylko tyle, że ich należność była rozkładana na raty – i rok po roku płacili. Wciąż panuje przekonanie - choć niezasadnie - że ze spółdzielnią mieszkaniową (bo to z reguły w ich lokalach dochodzi do zawyżonych opłat) nie da się wygrać. Faktem jest, że to trudne potyczki, ale niekoniecznie dlatego, że spółdzielnie są jakimiś szczególnymi przeciwnikami. Problem leży gdzie indziej: w udowodnieniu, że w sposób nieuzasadniony i błędny obliczono wysokość należności za dostarczone kilka sposobów, za pomocą których można rozliczać wykorzystanie ciepła w budynkach wielorodzinnych. Należności można wyliczać na podstawie powierzchni mieszkania, kubatury (choć to rzadko). Od kilku lat bardzo popularne jest montowanie na grzejnikach podzielników, które są "podzielnikami kosztów energii"._ Czy macie w mieszkaniach zamontowane podzielniki i dostajecie zawyżone rachunki? W jaki sposób spółdzielnia/wspólnota wyjaśniła gigantyczne niedopłaty? Piszcie do nas za pomocą formularza na _Zobacz także: Mają małe marzenie: żeby w mieszkaniu było ciepło. Wtedy przestana chorowaćPodzielniki to niewielkie urządzenia, które umieszcza się na grzejniku. Służą do podziału kosztów ciepła pomiędzy wszystkich lokatorów budynku. Sama zasada jest więc jak najbardziej słuszna – ile ciepła wykorzystałeś, za tyle płacisz. Niestety, rzeczywistość zweryfikowała uczciwe założenia. W efekcie podzielniki stały się głównymi winowajcami zawyżonych kilkakrotnie poszło nie tak?- Podzielniki nie mierzą energii ani żadnych jednostek (np. kilodżule czy kilowatogodziny). W specyfikacji tych urządzeń w ogóle nie ma wskazania, jakie jednostki mierzą. Aby w odpowiedni sposób wykorzystać informacje z podzielników, trzeba odpowiednio "zarządzać" informacjami. Tymczasem spółdzielnie robią to w sposób, który nie odzwierciedla rzeczywistego wykorzystania energii dla ogrzania mieszkania – wyjaśnia mec. Urząd Miar potwierdza: podzielniki nie są przyrządami pomiarowymi, ale wyliczają jedynie pewne proporcje, o których więcej powiemy tkwi w rozumieniu liczbA z tym spółdzielnie nie zawsze sobie radzą. W rezultacie dochodzi do sytuacji, że tylko niewielka część mieszkańców bloków w ogóle odkręca zawory termostatyczne, a jednocześnie większość nie wykazuje zużycia ciepła przez więc ci ludzie mają ciepło i w jaki sposób radzą sobie przy niskich temperaturach?- Jeden z mieszkańców przez kilka lat płacił bardzo wysokie rachunki. Zrezygnowany, zaczął żyć jak niektórzy jego sąsiedzi, którzy nie byli już w stanie tyle wyłuskać - bali się odkręcać grzejniki, przez co w pomieszczeniach panowały temperatury około 15 stopni, a po domu chodzili w polarowych kurtkach i walonkach. Wiedząc, że spółdzielnia nie potrafi prawidłowo rozliczyć kosztów, zdecydowali się na taki sposób oszczędzania – mówi słabością wyliczania rachunków na podstawie podzielników jest to, że nie ma gwarancji, że znajdują się w każdym mieszkaniu. Istnieją więc bloki, w których część lokatorów zdecydowała się na podzielniki, a część ich nie ma (albo miała, lecz zdemontowała, by uchronić się przed opłatami). Jak bowiem rozliczyć sprawiedliwie energię, biorąc pod uwagę wskazania wszystkich podzielników, skoro nie wszyscy je mają i nie wszyscy wykazują zużycie?Spółdzielnie uchwalają regulaminy rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w bloku ustalając koszty stałe i zmienne. Dodajmy, że mają niewiele wspólnego z fakturami, które wystawia ciepłownia. Koszty stałe i zmienne to proporcje, według których następuje rozliczenie dla poszczególnych mieszkań. Zdaniem ekspertów, udział kosztów zmiennych nie powinien przekraczać 15 proc., tymczasem stosunek nierzadko wynosi 50:50, a nawet 30: stałe to rozliczenie na podstawie powierzchni użytkowej mieszkania. Koszty zmienne natomiast przypadają do rozliczenia według wskazań podzielników. Jeżeli tylko część mieszkańców wykazuje zużycie, to zaledwie część lokatorów partycypuje w pokryciu kosztów zmiennych (które mogą wynosić połowę ogółu kosztów, ale nic też nie stoi na przeszkodzie, by proporcja kosztów zmiennych do stałych była jeszcze wyższa).Czy ktoś odnosi korzyści z faktu istnienia podzielników? Tak. Ci mieszkańcy, którzy nie odkręcają grzejników, bo są ogrzewani ciepłem pochodzącym z innych mieszkań albo z pionów grzewczych czy ze świec łazienkowych nieopomiarowanych, którymi przepływa ciepła woda. Zwycięzcami są posiadacze mieszkań położonych w środku budynku, bo ciepła woda przepływa przez ich mieszkania za każdym razem, gdy ktoś na wyższych piętrach odkręca gorącą wodę i korzystają z otuliny mieszkań położonych na przekazywane jest też przez ściany, więc jeśli ktoś zajmuje lokal położony obok innego, w którym z ogrzewania się korzysta, to tak naprawdę nie musi włączać termoobiegu u Żaden regulamin nie określa zasad korzystania z ciepła pochodzącego z pionów, ścian, sufitów – mówi mec. korzystają, inni płacą. I to niemałe ukaraniTaka sytuacja jest, oczywiście, niepożądana i niektóre spółdzielnie próbują jakoś z tym procederem walczyć. Niekiedy stosują coś, co Szczepan Barszczewski nazywa "stawką sankcyjną".- Zastosowanie tego niedopuszczalnego przez prawo sposobu służy ukaraniu mieszkańców, którzy nie chcą podzielników. Polega na tym, że spółdzielnia określa sposób ogrzania metra kwadratowego, a następnie powiększa tę kwotę o dwu-, trzy- lub nawet czterokrotność – szacuje, że 16 proc. właścicieli mieszkań w budynkach, w których rozlicza się zużytą energię na podstawie odczytów z podzielników, płaci rachunki znacznie przekraczające rzeczywiste walczyć o uczciwe rachunkiLokatorzy, którzy dostają rachunki, które już na pierwszy rzut oka wydają się zawyżone, mogą walczyć o ponowne przeliczenie należności. To dobra wiadomość. Zła natomiast jest taka: dowiedzenie, że naliczenie zostało wykonane nieprawidłowo (i doprowadzenie do obniżenia rachunku), nie jest łatwe i może wymagać wystąpienia na drogę sprawa trafi jednak tak wysoko, należy podjąć interwencję w spółdzielni. Niestety, szanse powodzenia są małe, a to dlatego, że lokatorzy nie mają wpływu na treść regulaminu ogrzewania, a bez specjalistycznej wiedzy bardzo trudno jest wskazać jest przekonany, że mimo wszystko ma rację, może złożyć pozew w postępowaniu cywilnym. Kluczowa dla powodzenia działań będzie opinia biegłego, który dowiedzie, czy podzielniki spełniają swoją rolę. Jeśli to możliwe, cennym dowodem w postępowaniu będą rachunki sąsiadów, którzy posiadając mieszkanie o podobnym metrażu, płacą mniej. Jeśli mieszkaniec parteru ma zapłacić 7 tysięcy zł, a lokator z piętra wyżej trzykrotnie mniej, to z całą pewnością musiała gdzieś zajść pomyłka. Jednak każdą wiedzą trzeba umiejętnie gospodarować i z niej Barszczewski, który każdego roku prowadzi wiele spraw z tytułu "odszkodowań grzewczych", jest przekonany, że warto wejść na ścieżkę sądową ze spółdzielnią. Przekonuje, że to nie tylko jedyna szansa na odzyskanie pieniędzy, ale też daje to nadzieję, że administratorzy przestaną stosować balansujące na granicy prawa praktyki i skorzystają z innych, bardziej uczciwych, sposobów naliczania opłat za jednego lokatora nie powoduje, że pozostali mieszkańcy, którzy podejrzewają, że ich rachunki również są zawyżone, skorzystają bezpośrednio na wyroku sąsiada. Każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie, choć przy spełnieniu warunków niewykluczone jest również wystąpienie z pozwem którzy nie mieli świadomości, że wysokość rachunków mogła zostać naliczona nieprawidłowo, nie są na przegranej pozycji. Można się ubiegać o zwrot nadpłat za 6 newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez * * jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze nie dajcie się robić w konia składajcie skargi na ponowne odczyty a jeżeli nic nie wskuracie tozamówcie biegłego w tej sprawie on wam doradzi jak walczyć ze złodziejamiSMWarto reklamować odczyty od razu po otrzymaniu. Potem Spółdzielnia się dwa razy zastanawia nad takim wpisy to są chyba z kosmosu. Moim zarządca jest spółdzielnia mieszkaniowa i opomiarowane grzejniki są przez Metronę. Jak były zwykłe wyparkowe nigdy nie miałam niedopłaty. Wręcz przeciwnie nadpłaty i to ponad 200,00 zł tylko, że mam porządnie wykonany remont mieszkania. Wyrzucone wszystkie stare parapety. Wykonane zostało ocieplenie ścian z oknami, a na to karton -gips. Parapety są tylko bezpośrednio pod oknami. Jest tak cieplutko, aż chce się wracać. Szanowni Państwo grzejniki będą zawsze tak grzały, że góra będzie cieplejsza od dołu ponieważ na górę wchodzi zasilanie i emituje ciepło na mieszkanie. Wraca dołem. Obecnie mam założone podzielniki elektroniczne i jestem ciekawa jak wyjdę na nich. Uważam, że jak mieszkańcy włączają grzejniki i grzeją to niestety, ale muszą płacić. Ciepło jest drogie, a będzie jeszcze droższe. Jeżeli mieszka jedna osoba to powinna zająć najmniejszy pokoik i tam przeczekać zimę. ciągu 5 lat raz niedopłata 150 zł w ostatnim sezonie prawie 900 zł, przy nieobecności ok 2 miesięcy w okresie grzewczym - kaloryfery zakręcone. Każdorazowe upominanie ze strony kominiarza o rozszczelnieniu/uchylaniu okien ze względu na fatalny stan wentylacji i piecyk gazowy. O jakim racjonalnym gospodarowaniu ciepłem mówimy? Szybki i intensywny proces wietrzenia przy zakręconych grzejnikach - Parodia. Co rocznie będziemy dopłacać za to że bloki są technicznym i konstrukcyjnym bublem. Jak wszystko w Polsce od d... strony a płaci możliwości regulowania temperaturą grzejnika albo zimy albo bardzo gorący albo grzeje w połowie a podzielnik kosztów bije ostro a odpowiedniego ciśnienia w węzłach ciepłowniczych brak mieszkaniec płaci i dostawca ciepła się bogaci

jeśli H. K. będzie w niewielkim stopniu ogrzewać swoje mieszkanie przy użyciu energii elektrycznej, to zostanie on obciążony kosztami za centralne ogrzewanie, pomimo, że takowe nie jest doprowadzone do jego lokalu, a zatem będzie zmuszony płacić za ciepło zużyte przez innych użytkowników lokali mieszkalnych w tym budynku,
Blisko 3 mln zł wyniosły w 2021 r. nadpłaty za wodę (ciepłą i zimną) i centralne ogrzewanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. To o prawie 1,6 mln zł mniej niż w roku 2020. Ale były też i niedopłaty, przekraczające w sumie 2 mln zł. To z kolei o prawie 1,3 mln zł więcej niż poprzednio. Nadpłaty uwzględnia się w kolejnych rozliczeniach opłat za mieszkanie. Zwyczajowo są tacy, którzy „zaoszczędzili” w ten sposób nawet na kilkukrotny czynsz. Ale są i tacy, którzy muszą dopłacać. I to dużo. Ciepło znowu przeszacowane Tradycyjnie, największa, bo licząca tym razem 1 mln 394 tys. 174 zł była nadpłata za ciepło, czyli centralne ogrzewanie plus centralna ciepła woda ( Ale tym razem wyniosła ona znacznie mniej niż w roku 2020, gdy było to 3 mln 154 tys. 674 zł, a rok wcześniej aż 4 mln 523 tys. 588 zł. Zdecydowanie największą pozycją były tu nadpłaty do które w ubiegłym roku wyniosły 1 mln 56 tys. 725 zł (nadpłaty do to 337 tys. 449 zł). Indywidualny rekord w nadpłacie za w 2021 r. to 1754 zł, a w niedopłacie – 382 zł. Z kolei w opłatach za najwyższa nadpłata wyniosła 1924 zł, a niedopłata – 3 tys. 83 zł. – Najwyższa nadpłata, jak również niedopłata z tytułu rozliczenia ciepła, dotyczy generalnie centralnej ciepłej wody. Odpowiada za nie zbyt wysoki w pierwszym przypadku i zbyt niski, w drugim, ryczałt zużycia ustalony przez lokatora na poczet zaliczki na ciepłą wodę – wyjaśnia Artur Pychowski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. Koszt zakupu ciepła ( i przez Spółdzielnię Mieszkaniową w 2021 r. dla lokali mieszkalnych, łącznie z blokami w Rudniku, wyniósł 19 mln 771 tys. 795 zł. Z kolei koszt opłat zmiennych przy dostarczaniu ciepłej wody to 4 mln 4 tys. 813 zł, a opłat stałych – 2 mln 40 tys. 813 zł. W 2021 r. zużycie ciepłej wody wyniosło w zasobach SM 193 tys. 659 metrów sześc. (ale bez uwzględnienia zużycia w 17 blokach, w których w ubiegłym roku zlikwidowano termy gazowe i doprowadzono instalację W Spółdzielni nie ma już wieżowców z termami W tym roku operację taką wykonano w kolejnych trzech budynkach, zamykając tym samym udział Spółdzielni Mieszkaniowej w programie „Ekomiasto Stalowa Wola” (85 proc. kosztów pochodziło ze środków unijnych, 15 proc. z funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości). Tym samym w zasobach SM nie ma już wieżowców (ostatni był ten przy ul. KEN 5) z termami gazowymi, a ich usunięcie z wysokich budynków było priorytetem Spółdzielni przy realizacji tego programu (zgłosiła do niego 20 budynków). Termy pozostają jeszcze w 43 blokach Spółdzielni, W tym roku, już własnym sumptem, SM chce zlikwidować je w kolejnych 4 budynkach, ale najpewniej uda się tylko w dwóch, gdyż na tyle pozwolą moce przerobowe Zakładu Energetyki Cieplnej, który w każdym takim bloku instaluje wymiennikownie ciepła. Spadło zużycie zimnej wody W roku 2021 ogólne zużycie zimnej wody w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (liczone według wskazań wodomierzy głównych) wyniosło, łącznie z blokami w Rudniku, prawie 829 tys. metrów sześc. (w 2020 r. było to 878 tys. 460 metrów sześc.), czyli spadło o blisko 50 tys. metrów sześc. To efekt likwidacji term gazowych w 17 budynkach SM, gdzie podgrzewały one zimną wodę. Dla szerszego porównania: w 2019 r. zużycie zimnej wody wyniosło 870 tys. 351 metrów sześć., w 2018 r. – 882 tys. 578 metrów sześc. Wtedy zużycie wzrosło aż o ponad 22,5 tys. metrów sześc., bo w 2017 r. wyniosło 860 tys. 33 metry sześc. Od kilku lat notowano wówczas wyraźną tendencję spadkową: w 2014 r. – 918 tys. 747 metrów sześc., w 2015 r. – 900 tys. 792 metry sześc., a w 2016 r. – 885 tys. 829 metrów sześc. Uwaga na cieknące instalacje i ryczałty! Łączna kwota nadpłat za zimną wodę w 2021 r. to 1 mln 577 tys. 514 zł (w roku 2020 był to 1 mln 429 tys. 205 zł). Niedopłaty wyniosły zaś tutaj 752 tys. 150 zł (885 tys. 561 zł w roku 2020). Rekordzista nadpłacił 1801 zł, największa niedopłata wyniosła 2257 zł. Ale ta ostatnia kwota to nic w porównaniu z kosmiczną niedopłatą za rok 2020, która w jednym z bloków w Alejach Jana Pawła II, wyniosła, bagatela, 47 tys. 613 zł! – Tam mieszkali patologiczni lokatorzy. Odzyskaliśmy już ten lokal i część zaległych pieniędzy. Reszta jest w fazie windykacji – wyjaśnia prezes Pychowski. Niedopłaty za zimną wodę, spowodowane różnymi przyczynami, przeważnie awariami instalacji, nieszczelnością i kapiącymi kranami, zdarzają się dość często – w roku 2019 najwyższa niedopłata wyniosła 2593 zł, i wynikła z przecieku stwierdzonym na urządzeniu sanitarnym w mieszkaniu (w 2018 r. najwyższa niedopłata była jeszcze większa i wyniosła 2991 zł). To i tak było to wtedy „niewiele” w porównaniu z przypadkiem pewnego mieszkańca osiedla Centralne, któremu przez 2015 r. z powodu nieszczelności instalacji „wykapało” z kieszeni, bagatela, 8 tys. zł. Generalnie jednak, podobnie jak w przypadku za duże nadpłaty lub niedopłaty w rozliczeniach zimnej wody odpowiada przyjęta przez mieszkańców, zawyżona lub zaniżona miesięczna ryczałtowa norma zużycia. Kilka procent na rozkurz Przypomnijmy, iż przez lata do taryf W1 i S1, według których Spółdzielnia Mieszkaniowa płaci Miejskiemu Zakładowi Komunalnemu za wodę i odprowadzanie ścieków, w rozliczeniach z lokatorami dorzucała sobie 10 proc. narzut. Miał on rekompensować Spółdzielni koszty prowadzonego inkasa oraz tzw. rozkurzu, czyli różnicy między wskazaniami głównych wodomierzy a sumą wskazań z liczników indywidualnych w poszczególnych blokach (ta jest nieco większa). Od 2017 r. r. narzut w tej wysokości już nie obowiązuje, w ostatnich latach wynosi do 5 proc. – Spółdzielnia nie zarabia na kosztach rozliczania mediów. Nieco wyższa stawka ma tylko zrekompensować nam koszty rozkurzu – wyjaśnia prezes Pychowski. Przez pierwsze pół 2021 r. za metr sześc. wody i odprowadzanych ścieków SM pobierała 9,22 zł, przez drugie – 9,65 zł. Od kwietnia 2022 r. stawka ta wynosi 9,95 zł. Czytaj również: Stalowa Wola. Ulica Działkowa w przebudowie
Ogromne dopłaty za centralne ogrzewanie na Bałutach! Rachunki na kilka tysięcy złotych (KZ) 10 stycznia 2021, 10:24 4 (KZ) Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Władysława Jagiełły na Bałutach
Komu należy się zwrot lub kto powinien dopłacić do rozliczenia za centralne ogrzewanie – osoba, która sprzedała mieszkanie i opłacała je za rok 2018 czy nowy nabywca, który kupił mieszkanie w 2019 roku? Zgodnie z prawem strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej na kupującego przechodzą korzyści i ciężary związane z rzeczą, więc z chwilą przejścia na nowego nabywcę korzyści i ciężarów związanych z lokalem jest moment wydania lokalu w posiadanie nowemu nabywcy. W związku z powyższym wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek przestrzegać zasad ustalonych przez przepisy prawa. Do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi poprzedni właściciel, a od dnia wydania lokalu – nowy właściciel. Wydanie lokalu jest czynnością faktyczną i polega na fizycznym wejściu w posiadanie ­lokalu. Nowy właściciel, nabywając lokal, wstępuje w pewien istniejący stan faktyczny i prawny. Nie ma możliwości odmowy wykonania uchwał wspólnoty mieszkaniowej, w tym związanych z określonymi zobowiązaniami finansowymi, tylko dlatego, że nie brał udziału w ich uchwalaniu. Ma więc obowiązek od dnia wydania mu lokalu uczestniczyć we wszelkich zobowiązaniach, jakie zastany stan prawny nakłada na niego jako właściciela lokalu w danej wspólnocie mieszkaniowej. Trzeba też zwrócić uwagę, że środki wpłacone przez właściciela na konto wspólnoty mieszkaniowej stanowią własność właściciela aż do czasu ich wydatkowania zgodnie z przeznaczeniem. Nadpłata z tytułu kosztów związanych z lokalem stanowi więc własność właściciela, a wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa innego ich wydatkowania. Powstanie nadpłaty powinno prowadzić zarząd do wniosku, że właściciele dokonali wpłat wyższych niż wymagane, a zatem należy im się zwrot nadpłaty. Wprawdzie zaliczki są własnością właścicieli lokali, ale nie oznacza to, że właściciel ma prawo żądać ich zwrotu w każdym czasie, na przykład w chwili sprzedaży lokalu. Zaliczki służą bowiem gromadzeniu środków na określony cel, a właściciel jest zobowiązany do ich wnoszenia. Zwrot dotyczy tylko ewentualnej nadpłaty, czyli środków pozostałych po realizacji określonego celu, natomiast uprawnionym jest właściciel lokalu. Zobowiązania te nie mają charakteru osobistego, tylko są związane z własnością lokalu, a prawo do nadpłaty lub zobowiązanie do dopłaty powstaje w określonej chwili (po rozliczeniu), uprawnionym z tytułu dopłaty lub zobowiązanym z tytułu niedopłaty jest zatem właściciel lokalu aktualny na dzień W zakresie „rozliczenia” przejmowanego lokalu nowy właściciel musi liczyć się z tym, że wprawdzie media dostarczane do jego lokalu można rozliczyć na dzień wydania lokalu, dokonując... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź
W kwotach wygląda to tak, że w przypadku 50-metrowego mieszkania - jeśli ktoś płacił średnio 200 zł miesięcznie za centralne ogrzewanie, to od stycznia zaliczki wynoszą, w zależności od miasta, od 300 zł do nawet 800 zł.
Niedopłata w zaliczkach na centralne ogrzewanie za rok 2021 Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko – Własnościowa „Własne Mieszkanie” informuje, że za rok obrachunkowy 2021 wystąpiła niedopłata w zaliczkach wnoszonych na centralne ogrzewanie w wysokości – 9,47 zł za 1m2 powierzchni grzewczej mieszkania. Uprzejmie prosimy o uregulowanie należności do Szczegółowe wyliczenie dostępne w kasie lub księgowości Spółdzielni.
.
  • unf1z2ai95.pages.dev/869
  • unf1z2ai95.pages.dev/736
  • unf1z2ai95.pages.dev/607
  • unf1z2ai95.pages.dev/847
  • unf1z2ai95.pages.dev/979
  • unf1z2ai95.pages.dev/372
  • unf1z2ai95.pages.dev/989
  • unf1z2ai95.pages.dev/846
  • unf1z2ai95.pages.dev/310
  • unf1z2ai95.pages.dev/93
  • unf1z2ai95.pages.dev/34
  • unf1z2ai95.pages.dev/384
  • unf1z2ai95.pages.dev/434
  • unf1z2ai95.pages.dev/337
  • unf1z2ai95.pages.dev/480

    • niedopłata za centralne ogrzewanie